撰文丨莲花碗分析师邹虹

1.看到了两张户型图，都是89方的建筑面积，一个是中间套，一个是边套。

这两款户型在三房一卫的前提下，都多做了半个卫生间。

2.看户型图会更清楚，两款户型在靠近玄关处都配置了半个卫生间，可以实现如厕和洗手的功能。

进门就可以洗手的做法，在日本十分常见，现在我们也越来越有这样的需求。

另外，它还增加了一个如厕区——相比淋浴房，这是大多数家庭更为需要的功能。

3.这两个户型都来自下沙沿江板块的纯新盘——广宇·锦上文澜。整个楼盘只做了89方一个面积段，两款户型。

4.在目前市场中，要做出三房两卫的功能格局，建筑面积基本都要往95方以上走了。

奔着降低总价门槛的目的，很多楼盘还是会做89方，但基本只能实现三房一卫。像这样增加「半个卫生间」的配置，功能性还是会不一样。

当然，广宇不是第一个做这款户型的房企，位于富阳高桥的万达·同心湾也有类似户型，做法不同。

5.锦上文澜的精装限价标准是元/㎡，等它上市的时候，像这样的89方三房一卫半，应该会有很多人去摇号。

整个沿江板块已经9年没有出现过新楼盘，目前的住宅小区普遍都是十年前的，大部分90㎡左右的户型只做了两房，一旦出现三房户型的二手房，价格就贵得多。

只不过划进文海学区的，又普遍户型不占优势。而锦上文澜的围墙外，就是文海学校文清校区；离地铁1号线云水站，也不过米。

6.接下来，沿江板块户型迭代的冲击力，会集中体现到广宇·锦上文澜身上。

今后投入到二手房市场，它应该就是整个板块的「领头羊」。

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编辑组︱戴滋仪刘恋张飞天邹虹

主编︱周羚出品人︱裘维维