老城区育才本部学区房--，近3年来房价涨幅明显，涨了约元/㎡。

奈何近几个月来，整个育才学区房仅成交了4套，成交量不容乐观。

最近，荷花池小区成交了一套50多平的房子，单价算下来4万/㎡左右。

荷花池小区，始建于年，房龄已有30年之久，近3年来，房价依然一路“稳中有进”，非常坚挺。

从小区房价走势图来看发现，近3年来上涨了约元/㎡，涨幅明显，目前二手房挂牌价接近4万/㎡大关。

当下，很多人关心，现在扬州的学区房成交量如何，房价涨了？还是跌了？

今天，笔者和育才学区房的中介进行了一番交谈，得到以下信息，可供大家参考。

1、近几个月来，育才学区房成交量如何？

中介：育才附近最近成交率不是太高，因为最近二手房因素，加上育才刚报名，所以暂时这边交易还不是很活跃，最近成交的均价基本在四万这样子，疫情之后也就成交了4套。

2、房价相比上半年，降了吧？

中介：像其他二手房的话，确实很多房源降了，但是学区房这边基本没有，只能说最近的价格相比前期，涨得慢了点而已。

之所以很多二手房也在降价，主要是银行那边贷款审核流程比较久，同时放贷条件也限制了很多。

3、前两天我在网上看见荷花池小区有几套房源在降价，力度还挺大，有业主降30万。

中介：现在二手房市场不好做，为了吸引客户，很多中介就会挂一些价格比较低的房源到网上，但那不是真正的成交价，其实具体的成交价是没有降的，最差也只能说持平，育才本部学区房价格还是很坚挺的。

最近，小区成交了一套50多平的房子，单价算下来4万/㎡左右。

目前名校学区房价格依然坚挺，很多学生家长都希望自己孩子能上育才，需求还在，就会有市场。

成交量虽下降但价格并没有下降，育才本部学区房对于房价的影响力还是在的，年后估计又有一波成交。

今天笔者来到荷花池小区实探，发现大门门禁不严，可以说似乎没有门禁一说，外来人员进出小区十分随意，门口处到处贴满了广告。

来到小区里面发现，小区内的设施老化程度肉眼可见，这也是扬州老城区中大多数老小区的通病。

小区内未设置专门的停车位，机动车、电动车辆停放在楼栋下。

小区内部建筑看上去比较有年代感，但生活气息还是非常浓厚的。

小区内的绿化较少，小区居民也通过栽花种草的方式改善着自己的生活环境，一楼不少业主在门口摆满了盆栽。

楼宇外观有些老旧，部分机动车辆、电动车辆停放在楼栋下，看起来有些凌乱。

有业主竟在路上种起了菜椒。

小区内绿化带几乎不见踪影，地面上种起了葱。

或许是因为小区地处市中心的缘故，在这个小区里行走，时常能感受到过去与现代的冲突。

小区内除了绿化带严重破坏，树木也很少，但好在门口处就是荷花池公园，得天独厚的自然资源。

从实景图来看，小区整体环境卫生还算干净，但很多设施较为老旧，不太能跟上这个城市的新面貌，改造已迫在眉睫。

前不久，扬州招标网站发布关于扬州市广陵区年中心城片区（汶河和东关片区）老小区改造工程。

其中就涉及芍药街坊、湾子街、荷花池小区、文汇东路3号燃料公司宿舍等15个老小区，预计12月就开工。

这个有着30多年历史的老小区--荷花池小区，即将迎来改造。

荷花池小区位于老城区江阳中路56号，在荷花池公园的南侧。

来到荷花池小区，给人的第一印象就是位置好，拿出手机，打开地图就会发现，小区周边聚集了荷花池公园、医院、商场、快速路。

小区除了老旧，其生活配套非常齐全，这是其他很多新房所不能比拟的。

小区外，是一条长长的街道，一眼望去，大大小小的商铺应有尽有，生活氛围十分浓厚。

医院近在咫尺，日常就医非常方便。小区附近有华懋购物中心和万象汇，仅1km距离，路程并不算遥远。

荷花池小区除了育才本部学区房，最让人艳羡的还有它那门口处一大片的荷花池公园。

荷花池公园，原名南池、砚池，因池中广植荷花而名为“荷花池”。

荷花池景区建成于年，是在明清时期扬州两座名园。直到年，荷花池景区开始实行免费对外开放。

年实施景观提升，年公园全面改造升级。目前已成为广大市民和外地来扬游客观光游览的重要景点之一。

荷花池小区历史太过悠久，很多设施都比较落后，但因为有着名校学区房的加持，依然备受学生家长的